7 razones por las que Infonavit rechaza la casa que quieres vender (y cómo solucionarlo).

Como propietario, recibir una oferta de compra por tu casa es una gran noticia. Sin embargo, si tu comprador va a utilizar su crédito Infonavit, el proceso apenas comienza. Muchas compraventas se caen en la recta final porque la propiedad no logra pasar el estricto avalúo técnico del Instituto.

A lo largo de mis años al frente de Oaxaqueño Inmobiliario gestionando créditos y cerrando ventas, he notado que la mayoría de los propietarios desconocen los lineamientos técnicos exigidos. Para que no pierdas tiempo ni clientes potenciales, aquí te comparto los 7 motivos más comunes por los que Infonavit podría rechazar tu propiedad y qué debes revisar antes de publicarla:

1. El baño está en el exterior

Para que una casa sea sujeta a crédito, debe ser una unidad funcional e integral. Si tu propiedad tiene el baño en el patio o se requiere salir de la estructura principal para acceder a él, el perito valuador rechazará el dictamen.

2. El terreno es desproporcional a la construcción

Si tu propiedad cuenta con un terreno inmenso pero una construcción muy pequeña, podrías tener problemas. La regla general de valuación dicta que el terreno no debe ser más del doble del tamaño de la construcción. Infonavit financia viviendas listas para habitar, no la adquisición de grandes terrenos.

3. Ausencia de equipamiento y servicios básicos

No pongas tu casa en venta si aún no cuenta con los servicios habilitados (luz, agua y drenaje). Además, para que el crédito pase, es obligatorio que la vivienda ya tenga instaladas las ecotecnologías e instalaciones básicas, siendo el tinaco y el calentador (boiler) requisitos no negociables.

4. Rastros de humedad y falta de azulejos

Este es uno de los puntos donde más ventas se estancan. Las zonas húmedas, específicamente baños y cocina, deben tener recubrimientos lavables (como azulejos) para proteger la estructura. Si el perito detecta filtraciones, salitre, goteras o la falta de estos recubrimientos, el trámite se detendrá hasta que realices las reparaciones.

5. Documentación inconsistente o incompleta

Tener las escrituras a la mano no siempre es suficiente. Los planos deben coincidir exactamente con los metros construidos actualmente. Si hiciste ampliaciones y no las declaraste, si hay adeudos de predial, o si faltan alineamientos municipales, la venta no podrá proceder.

6. Espacios sin luz natural ni ventilación

La normativa exige habitabilidad y salud. Revisa tu cocina y tu baño: ambos espacios deben contar con iluminación y ventilación natural directa (ventanas al exterior o domos/tragaluces). Los cuartos completamente ciegos o encerrados son motivo de rechazo automático.

7. Deterioro estructural evidente

Para que el Instituto apruebe el financiamiento, el perito debe certificar que tu casa tiene una vida útil remanente de al menos 30 años. Si la propiedad presenta grietas profundas, hundimientos o requiere un mantenimiento correctivo mayor, el avalúo no será favorable.

¿Quieres vender tu casa sin que se caiga el trato?

Vender una propiedad requiere estrategia, especialmente cuando el comprador utilizará créditos institucionales. No te arriesgues a perder una oferta segura por un detalle técnico o legal que se pudo prevenir.

Soy Jason Palestino, especialista en gestión de compraventas con créditos Infonavit, Fovissste y Bancarios. Yo me encargo de revisar tu propiedad, alinear tu documentación y encontrar al comprador ideal para que tú solo te preocupes por firmar y recibir tu dinero.