Compraventa por Infonavit: 3 gastos clave que pueden tirar el trato

La cruda realidad de los créditos Infonavit: 3 gastos que pueden hacer que se caiga tu compraventa:

En el sector inmobiliario hay un mito muy peligroso: creer que con tener un crédito Infonavit aprobado basta para cerrar un trato.

A lo largo de mis 4 años de experiencia gestionando expedientes y cerrando tratos, he visto decenas de operaciones colapsar en el último minuto por falta de liquidez. Si eres comprador, necesitas saber exactamente cuánto dinero en efectivo requieres. Si eres vendedor, necesitas confirmar que la persona que quiere tu casa tiene los recursos para no hacerte perder el tiempo.

Para que ambas partes jueguen a lo seguro, aquí están los 3 gastos críticos que se deben considerar antes de firmar cualquier promesa de compraventa:

• El Anticipo o Enganche (El compromiso real) Para el comprador: Las inmobiliarias y los dueños serios te pedirán un anticipo en efectivo. Este dinero formaliza tu intención de compra y es la única forma de que la vivienda se quite del mercado y deje de promoverse.
  Para el vendedor: Nunca congeles la venta de tu casa solo con palabras. Exigir un anticipo te protege contra compradores indecisos o que cambian de opinión a mitad del proceso.
• El Avalúo Comercial (La barrera técnica) Para el comprador: Al ejercer tu crédito Infonavit, el Instituto exige un avalúo para garantizar que la casa vale lo que te están prestando. Este documento tiene un costo y corre estrictamente por tu cuenta.
  Para el vendedor: Si estás pidiendo un precio inflado o sentimental por tu casa, el avalúo lo va a detectar. Infonavit solo prestará sobre el valor técnico de la propiedad, no sobre lo que tú deseas ganar.
• Los Gastos de Escrituración (El pago final)
  Para el comprador: Toda operación genera impuestos y derechos (honorarios de notaría, traslado de dominio, registro público, etc.). Estos se pagan en efectivo al momento de firmar las escrituras. No todo sale de tu subcuenta de vivienda.
  Para el vendedor: Si tu comprador llega a la firma sin este efectivo, el notario no procederá y tu venta quedará paralizada indefinidamente.

El Dato Extra (El asesino de tratos)

Si el avalúo que solicitó el comprador sale por debajo del precio en el que el vendedor fijó la casa, hay un problema. El Infonavit solo prestará la cantidad del avalúo. La diferencia tendrá que salir del bolsillo del comprador en efectivo al momento de la firma, o el vendedor tendrá que ajustar su precio. Si ninguna de las partes cede, el trato se cancela.

Juega a lo seguro con la estrategia correcta

En las compraventas no hay margen para improvisar. Seas el dueño que busca vender su patrimonio sin riesgos en diferentes zonas de Oaxaca, o el comprador listo para usar su crédito Infonavit, Fovissste o Bancario, necesitas a alguien que cuide los números desde el día uno.

En Oaxaqueño Inmobiliario filtramos a los prospectos y estructuramos las operaciones para que lleguen a la notaría sin sorpresas.

Soy Jason Palestino, tu experto inmobiliario en Oaxaca