Requisitos para vender una casa: Evita problemas legales y retrasos

¡Peligro! Te estás metiendo en problemas si intentas vender tu casa sin estos documentos

Creer que para vender una propiedad basta con tener las llaves y un letrero de "Se Vende" es el error más grave que puedes cometer como propietario.

Poner tu casa en el mercado sin tener el expediente legal completo es una bomba de tiempo. No solo podrías atrasar el trámite durante meses, sino que puedes hacer que una venta segura se caiga en el último minuto o, peor aún, meterte en un problema legal. Para que un notario y las instituciones de crédito aprueben la compraventa, tu expediente debe ser impecable.

Aquí tienes la lista definitiva de los documentos más importantes que debes tener listos como vendedor:

1. Documentación Legal de la Propiedad

• Escritura original: Inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
• Cancelación de hipoteca: Indispensable en caso de que la propiedad haya sido comprada con un crédito que ya liquidaste.
• Boleta de pago del Predial actualizado: Al corriente y sin multas.
• Cédula catastral y boleta registral. Es el documento que le demuestra al comprador y al notario que tu casa no tiene deudas, embargos ni problemas legales.
• Certificado de Libertad de Gravamen.
• Recibos y constancias de no adeudo de agua y luz. El notario te pedirá comprobar que no dejas servicios sin pagar
• Planos arquitectónicos. Si el comprador usará Infonavit, Fovissste o crédito bancario, el perito valuador los exigirá obligatoriamente

2. Documentación Personal del Propietario.

• Identificación oficial vigente (INE o Pasaporte).
• Acta de nacimiento.
• CURP.
• Constancia de Situación Fiscal (SAT): Clave para el cálculo y posible exención del ISR.
• Acta de matrimonio. Si estás casado, el notario necesita revisar bajo qué régimen conyugal te casaste, ya que podría ser obligatoria la firma y consentimiento de tu cónyuge.

Anticípate a los problemas y asegura tu dinero

Reunir todo esto puede parecer abrumador. Claro está que un documento pendiente no hará que se caiga la venta... siempre y cuando te acerques a la persona correcta.

En Oaxaqueño Inmobiliario nos especializamos en blindar tu proceso. Te ayudamos a gestionar, regularizar y armar todo tu expediente legal para que el trámite sea ágil, seguro y sin complicaciones burocráticas. Haz las cosas bien desde el inicio y protege tu patrimonio.

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